證券時報頭版:官方二手房平台能否形成鲶魚效應

據媒體報導,杭州市有關部門近期升級了其二手房交易監管服務平台,新增「個人自主掛牌房源」功能後,10天內主城區的個人掛牌房源量從90套增加至970套,增長近10倍,引發關注。

證券時報頭版:官方二手房平台能否形成鲶魚效應

去年5月河南永城傳出官辦二手房信息平台的新聞後,就引發了房產中介會否消失的議論。房產中介有兩個作用:一是溝通信息,促成買賣達成交易;二是協助雙方完成貸款、產權登記過戶等程序性事務。政府辦平台對其第一個功能有較大的替代空間。

網絡本來是成本最低的信息溝通工具,但如今二手房供需信息完全被中介掌控,離開了中介潛在買方與賣方連對方的影子都找不到,個中原因有二:一是中介對原來存在的商業屬性不強網站上的房產信息進行污染,通過刷屏、發布大量虛假信息等方式,霸占了這些平台,讓個人供需信息「消失」;二是出於管理成本等考慮,商業性平台放棄了為個人直接買賣服務,全部選擇了To B模式,商業平台變成了中介的網絡版,非中介交易消失了。

商品房標准化程度比較高,不是非要中介居間撮合不可,如果有一個非商業化平台,只要確保信息真實,確保信息不像過去那樣被中介污染,那麼就能吸引一部分人來到這個平台交易。

中介的第二個功能替代起來難一點。大部分人還是希望有人協助完成貸款、登記過戶等事項,但將中介這一環節的服務獨立出來,滿足市場需要,從理論上講是成立的。當然,總有人願意鑽研政策和辦事程序,願意自助完成整個交易。有了官方平台後,人們完成二手房買賣將有三種方式:一是選擇現行的中介一條龍服務;二是完全拋開中介,在官方平台自找交易對手,自行完成過戶登記;三是通過官方平台找到交易對手,然後付費請第三方完成貸款、登記過戶等事務。

當然,事在人為,能不能為市民提供多一個選擇,官方平台能不能在二手房市場形成鲶魚效應,取決於很多因素:一是政府的支持力度,據報導,除杭州外不少城市早就有類似平台,政府願不願意升級平台,增加功能,以監管確保信息真實,直接決定平台能不能辦起來;二是初心要正,不能摻雜不良動機;三是不能把房價調控意圖引到這個平台上,要完全獨立於交易雙方。最好的格局是,官方平台提供可靠的信息,打破中介的信息壟斷,人們自主選擇平台和服務,各方競爭推動服務質量提高和市場秩序好轉。

來源:cnBeta