香港上市公司華人置業（00127.HK）今天下午公告稱，公司預計2018年度收入同比下降39%到49%，淨利同比大幅下降68%到78%。此外，華人置業持有的恆大股份公允價值減少了31億港元。
華人置業由香港富豪劉鑾雄家族實際控制。劉鑾雄與許家印交情頗深，從2017年至2018年，華人置業和劉鑾雄妻子陳凱韻（甘比）不斷買入恆大股份，目前共持有恆大9%股權。其中華人置業持有8.58億股，占比6.57%；陳凱韻個人持有3.15億股，占比2.42%。
有人將今天華人置業的公告解讀為「香港女首富炒恆大虧31億港元」，實屬理解有誤。
首先，陳凱韻雖然擔任華人置業執行董事，在市井中人稱「香港女首富」，但華人置業實際上仍掌握在劉鑾雄手中。劉鑾雄通過家族信託持有華人置業74.99%股權，家族信託的受益人包括劉鑾雄妻子陳凱韻（甘比）和長子劉鳴煒，其中陳凱韻代兩個未成年子女持有50.02%股權，劉鳴煒則持有24.97%。
外界給陳凱韻「女首富」稱號實際上是對家族信託存在誤解。2019年福布斯香港富豪榜上，劉鑾雄以170億美元身價排在第四位，並不見陳凱韻的名字。
其次，華人置業持有的恆大股份並沒有實際虧損，只是按照2018年股價變化調整了「未變現公允價值」，即當年度的浮虧。中國恆大2018年股價的整年跌幅為8.4%。
華人置業自2017年4月開始買入中國恆大，到2017年底時持有8.58億股，動用資金132億港元，每股平均成本15.38港元。
公告顯示，2017年底，華人置業持有的恆大股份浮盈99億，至2018年底浮盈減少至66億。
但上述數字並不包括華人置業獲得的恆大分紅。恆大在2018年每股分紅1.13港元，華人置業共獲得11億港元分紅。
即華人置業實際上並沒有虧損，只是賬面上少賺了一點。而且，華人置業現在並沒有拋出恆大股份，將來具體盈利多少還是個未知數。
再次，31億港元僅代表上市公司華人置業持有股份的公允價值變動，並不包括陳凱韻個人持有的恆大部分。
華人置業在2018年沒有繼續增持恆大股份，而是改由陳凱韻個人買入。2018年4月4日前，陳凱韻買入了1.97億股，4月4日到8月23日又買入1.19億股，累計斥資約80億港元，每股平均成本約25.4港元。
以恆大2018年12月31日收盤價23.45港元計算，陳凱韻個人持股浮虧不到10%，即不到8億港元。如果再算上陳凱韻持股獲得的3.5億元分紅，其個人賬面上只是微虧。
最後，華人置業2018年營收和淨利大幅下滑並不包括恆大股份的公允價值變動。因為後者歸屬於「其他全面收益」，而非營業收益項。公告顯示，華人置業的業績下滑主要是由於銷售物業減少。
來源：華人頭條來源：騰訊財經
