2月份房價數據如期而至。
3月15日，2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據發佈。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，2月份，各地繼續落實地方調控主體責任，堅持因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。總體來看，2月份商品住宅銷售價格漲幅穩定。
看到「穩定」二字，相信很多盆友情緒會比較淡定。
但是，房地產市場區域差異很大，在總體「穩定」背後可能藏着很多細節。
我們在細節中讀出了幾個趨勢，來一起看看——
1
一線城市二手房有回暖跡象
今年2月份，一二三線城市二手房價格繼續分化。
4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%；
31個二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。
查詢2018年12月份和今年1月份數據發現，一線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.1%，2月份則出現了環比上漲。
這也就是說，一線城市二手房有回暖跡象。
中原地產分析師張大偉分析認為，最近包括北京、深圳、廈門、南京等二手房價格之前明顯下調的城市，都有價格出現波動的苗頭，這可能與過去一年積蓄的需求有關系。
2
新建商品房售價同比漲幅有擴大趨勢
從統計局公佈的70個大中城市新房價格來看，有57個城市房價環比上漲，9個城市房價環比下調。
但總的來看，新建商品房售價同比漲幅有擴大趨勢。
這個判斷適合一二三線城市。
先看一線城市。
2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.1%，漲幅比上月擴大0.8個百分點。
再看二三線城市。
2月份，二線城市新建商品住宅同比上12.0%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。
2月份，三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.1%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。
為何會出現這種趨勢？
有分析認為，市場需求在回暖。
對此，張大偉認為，在二手房價格下調背景下，新房價格依然上漲，可能是受限價政策等因素影響，新建住宅價格存在失真。
3
房地產調控政策主基調還是穩
分析市場，當然繞不過政策，也就是當前的房地產調控政策。
剛剛結束的全國兩會，就透露出一些明顯信號。
今年政府工作報告是這樣表述的：「更好解決群眾住房問題，落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展。繼續推進保障性住房建設和城鎮棚戶區改造，保障困難群體基本居住需求。」
「平穩健康發展」沒問題，但「房住不炒」沒提，又引發不少人聯想。很快，住建部部長王蒙徽在兩會「部長通道」回答記者采訪時提到五個堅持，第一個就是堅持「房住不炒」定位。同時提出，保持政策的連續性和穩定性，防止大起大落。
從這點看，房地產調控政策沒有變化。
住建部部長還提出，堅持落實城市主體責任。因城施策、分類指導，要不斷完善市場監測預警和考核評價機制，特別是要把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處。
看來，2019年房地產調控的主基調依然是穩，穩地價、穩房價、穩預期。
金融信貸政策對樓市而言也十分重要和敏感。
人民銀行黨委書記、銀保監會主席郭樹清明確表示，下一階段房地產金融政策總的方針不會有改變。他還表示，結構性去槓桿就是要把企業的槓桿率降下來，同時穩住居民部門的槓桿率。
政策已經很清晰，趨勢已經很明顯。今年的房地產市場走勢，不用再瞎猜了。
來源：華人頭條A
來源：經濟日報
