Tag: 二手房

據媒體報導，杭州市有關部門近期升級了其二手房交易監管服務平台，新增「個人自主掛牌房源」功能後，10天內主城區的個人掛牌房源量從90套增加至970套，增長近10倍，引發關注。 去年5月河南永城傳出官辦二手房信息平台的新聞後，就引發了房產中介會否消失的議論。房產中介有兩個作用:一是溝通信息，促成買賣達成交易；二是協助雙方完成貸款、產權登記過戶等程序性事務。政府辦平台對其第一個功能有較大的替代空間。 網絡本來是成本最低的信息溝通工具，但如今二手房供需信息完全被中介掌控，離開了中介潛在買方與賣方連對方的影子都找不到，個中原因有二：一是中介對原來存在的商業屬性不強網站上的房產信息進行污染，通過刷屏、發布大量虛假信息等方式，霸占了這些平台，讓個人供需信息「消失」；二是出於管理成本等考慮，商業性平台放棄了為個人直接買賣服務，全部選擇了To B模式，商業平台變成了中介的網絡版，非中介交易消失了。 商品房標準化程度比較高，不是非要中介居間撮合不可，如果有一個非商業化平台，只要確保信息真實，確保信息不像過去那樣被中介污染，那麼就能吸引一部分人來到這個平台交易。 中介的第二個功能替代起來難一點。大部分人還是希望有人協助完成貸款、登記過戶等事項，但將中介這一環節的服務獨立出來，滿足市場需要，從理論上講是成立的。當然，總有人願意鑽研政策和辦事程序，願意自助完成整個交易。有了官方平台後，人們完成二手房買賣將有三種方式：一是選擇現行的中介一條龍服務；二是完全拋開中介，在官方平台自找交易對手，自行完成過戶登記；三是通過官方平台找到交易對手，然後付費請第三方完成貸款、登記過戶等事務。 當然，事在人為，能不能為市民提供多一個選擇，官方平台能不能在二手房市場形成鲶魚效應，取決於很多因素：一是政府的支持力度，據報導，除杭州外不少城市早就有類似平台，政府願不願意升級平台，增加功能，以監管確保信息真實，直接決定平台能不能辦起來；二是初心要正，不能摻雜不良動機；三是不能把房價調控意圖引到這個平台上，要完全獨立於交易雙方。最好的格局是，官方平台提供可靠的信息，打破中介的信息壟斷，人們自主選擇平台和服務，各方競爭推動服務質量提高和市場秩序好轉。 來源：cnBeta

一個女人，如果連自己的財產都保護不了，就好像到戰場去上，卻手無寸鐵，丟盔棄甲。 最近微博有個詞火了，叫「扶貧式結婚」。 起因是一個女孩跟男友談婚論嫁，商量和男友一起買套房，男友卻一聲不吭偷偷把房買了。 男友媽媽對女孩說：「我們家雖然不富裕，但結婚還是要給兒子湊個首付出來的。你們工資又不高，將來還得養孩子，你嫁過來，我們絕對不能讓你受苦，貸款將來我們來還。」 女孩一聽，覺得男友一家真是通情達理。 但她還是有點不放心，私底下咨詢了一下律師，律師問：「這套房是以誰的名義買的？」 「我男朋友。」 「裝修和家電誰出呢？」 「我打算和男朋友湊8萬塊簡單裝修下。」 律師連連搖頭：「姑娘，你這是要去扶貧啊。」 房子是男友婚前買的，走爸媽的賬戶還貸，嚴格來說，這套房子跟女孩沒有半毛錢關系。 女孩卻要為這套房子花錢裝修，而裝修的費用，毫無收回的可能性。 這不是扶貧是什麼？ 女孩聽了律師的建議，回頭找男友商量，趁着購房合同還沒備案，房貸也還沒下來，他們家願意出一半首付，加上自己的名字。 沒想到，男友死活不同意，並認為女孩斤斤計較，還沒結婚就想着分家產。 最終，兩家人不歡而散，婚約也取消了。 結婚之前，不好好研究下最新版《婚姻法》，真的會吃虧。 去年8月，一個女孩准備和戀愛5年的男友結婚。男友在杭州買了一套婚房，這讓女孩特別感動。 於是她拿出自己上班多年的所有積蓄，忙前忙後地跑裝修，滿腦子都是未來溫馨小家的樣子。 沒想到，臨近婚禮，男友突然劈腿、悔婚，嫌棄女孩沒有本地戶口。 女孩心灰意冷，准備回到父母身邊，便把裝修和家電的發票整理了一下，列出一個25萬的賬單，希望男友歸還。 男友直接耍無賴：「我現在手里沒錢，這樣，家里你買的家具、家電，還有你裝修的東西，你抽時間找人來拉走吧。」 誰都知道，裝修，這種東西是不可能拉走的，拉走了也沒什麼用。 當時看了這個文章，尤其看到裝修清單里還有「兒童衣櫃」，很多網友難過的哭了：「為什麼一個人在規劃了未來，另一個人卻在琢磨着分手？」 也有網友表示：「如果我是這個女孩，寧願多花一點錢，也要僱人去把裝修砸爛，堅決不讓狗男女住在我裝修的房子里！」 可就算女孩把裝修砸爛，她的損失都已經無法追回。 她只能當自己花了25萬，給前男友的婚事做了一場扶貧。 有人說，最新版《婚姻法》不保護女人。 不，並不是這樣。 最新版《婚姻法》，保護的不是性別，而是個人財產。無論男女，必須有足夠的財產意識。 比如同樣是關於買房，另一個女孩的做法就很乾脆。 男友婚前貸款買房，寫自己名字，然後向女孩喊話：「房子我們家已經買了，家底已掏空，你就負責裝修吧。」 他知道女孩手里攢了10萬，打算不出彩禮，讓女孩拿10萬來裝修。 女孩不急不惱，趁着還沒結婚，找爸媽借錢，也去買了一套小的二手房。 男友一家三口臉色鐵青，可也說不出什麼：你能買房，人家也能買，誰也管不着。 他們又勉強等了兩個月，遲遲等不到女孩拿錢裝修，只好主動分手。 女孩完美地避免了一次「扶貧式結婚」。 所謂扶貧式婚姻，就是一個人口口聲聲說自己所做的一切，都是為了你，然後要求你感恩戴德，無條件回饋。 而一旦你們的感情破裂，你會發現，其實你什麼都沒得到，而且什麼都沒有剩下。 精準扶貧式婚姻長什麼樣？ 那絕不是男方窮到沒房沒車的那種。 而是一個男人，婚前貸款買房，甚至借首付買房，房產證上只寫自己的名字。 然後娶個老婆，讓老婆出錢裝修，婚後一起還債。 再雞賊一點的，每月打錢給爸媽，走爸媽的賬戶還貸款，用老婆工資維持家用。 老婆生了孩子，讓老婆辭職在家帶孩子，做家務，罵老婆沒錢沒房沒工資，全靠自己一人養活。 老婆不堪忍受，要離婚，卻發現：裝修要不回，房子帶不走，孩子已經生了。 絕對精準扶貧到家！ 更可悲的是，這樣的女孩，還可能被罵作「拜金」「寄生蟲」。 男人會理直氣壯告訴她：「我爺爺娶我奶奶用了一鬥米，我爸爸娶我媽媽用了半頭牛，而我為了娶你，用了我父母半條命。」 實際上，女孩什麼好處也沒得到，純屬被人賣了還替人數錢，白白付出家務勞動和生育成本。 一朝結婚，資產清零。 情場如戰場。 一個女人，如果連自己的財產都保護不了，就好像到戰場去上，卻手無寸鐵，丟盔棄甲。 那註定是一場悲劇。 而且，就算你不在乎財產，就算你願意為了一個人付出一切，那你也要明白—— 好的感情，都需要「投名狀」。 付出越多一方，越會愛另一方愛到無法自拔。 你知道那個花25萬裝修的女孩子，後來怎麼樣了嗎？ 她哭了三天三夜，因為捨不得男友，哭着去求男友的父母。 她付出的太多，自然不會甘心。 而那個曾經口口聲聲說要娶她的男人，不回消息，也不接電話。 反正他又沒什麼損失。 你看，只會用扶貧來表忠心，不懂得守護自己財產的女人，最終連感情也守不住。 來源：華人頭條B 來源：有書

各位掙扎在買房前線的大家 有個好消息要告訴你們 房地產稅馬上就要來啦！ 早在2017年就聽說過房地產稅 如今要落實了還是比較開心的  什麼是房地產稅  房地產稅被認為應該是一個完整的稅收體系 其徵收對象包括「房產」和「地產」 且涵蓋房地產的「交易」和「持有」等環節  房地產稅的好處  積極調解收入水平 尤其是對於多套住房持有行為進行干預 簡單說就是能夠有效地引導購房預期 能夠對房價上漲起到一定的抑製作用 征稅背後，勢必會對各類需求進行管制 這樣部分熱點城市熱點項目的炒作現象會減少 相應地房價上漲的壓力也會減少  房地產稅如何保持公平  個人住宅超過兩套 三套住房可能才會被征稅 在此基礎上： 1、多占資源，多交稅。我住100平，你住200平，你多交稅。 2、占好資源多交稅。你100平，我也100平。你市中心+學區房，我在大北邊挨着工廠，你多交稅。 3、生活用房、保障用房不用交稅。 看到對房價增長有抑製作用就放心了 畢竟現在的房價節節攀升 總怕自己以後連廁所都買不起 剛過去的2月 貴陽房價（新建住宅價格均價） 為6680元/平方米 相比1月的均價6626元/平方米 環比上漲 ↑0.81%  3月房價數據！ ▼ 貴陽3月二手房均價 9691 元/m² 貴陽2月二手房均價 9681 元/m² 環比上月上漲 0.11% ↑ 同比去年同期上漲 16.37% ↑ 雖然看着不多，但是一開始增長 就讓人心里發慌 貴陽各區具體的房價是什麼樣呢？和新哥來看看吧！ 雲岩區 雲岩3月二手房均價 10667 元/m² 雲岩2月二手房均價 10653 元/m² 環比上月上漲 0.13% ↑ 同比去年同期上漲 17.10% ↑ 南明區 南明3月二手房均價 9806 元/m² 南明2月二手房均價 9775 元/m² 環比上月上漲 0.32% ↑ 同比去年同期上漲 11.63% ↑ 觀山湖區 觀山湖3月二手房均價 11314 元/m² 觀山湖2月二手房均價 11340 元/m² 環比上月下跌 0.23% ↓ 同比去年同期上漲 3.60% ↑ 烏當區 烏當3月二手房均價 8621 元/m² 烏當2月二手房均價 8580 元/m² 環比上月上漲 0.48% ↑ 同比去年同期上漲 27.08% ↑ 花溪區 花溪3月二手房均價 8610 元/m² 花溪2月二手房均價 8607 元/m² 環比上月上漲 0.04% ↑ 同比去年同期上漲 16.98% ↑ 白雲區 白雲3月二手房均價 8269 元/m² 白雲2月二手房均價 8292 元/m² 環比上月下跌 0.27% ↓ 同比去年同期上漲 22.47% ↑ 【數據聲明】 1、上述數據來源、房價走勢均來自於 2、房價數據變化波動較大，以上數據僅供參考。 總體來說貴陽最近的房價新哥還是買不起 但是一直保持平緩發展的趨勢 待房地產稅的政策落實 炒房風潮得到有效的抑制 房價應該不會再有太大的漲幅了 數據來源：安居客 貴州新媒中心整理 轉載請註明出處 來源：華人頭條B 來源：貴陽你好

藍鯨TMT頻道3月8日訊，據企查查數據顯示，近日，北京市東城區人民法院發佈一條限制消費令，對北京鏈家房地產經紀有限公司及實際控制人左暉採取限制消費措施。對此，鏈家對藍鯨TMT記者回覆稱，經內部核查，該事件與一起北京東城區的房產交易有關，與左暉先生沒有實質關系。 鏈家方面表示，在上述房產交易中，買賣雙方因合同糾紛暫停交易，在買方（原告）起訴後，法院判定買賣雙方繼續執行，賣方（被告）在判決生效後七日內未執行法院決議，因此原告向北京市東城區法院申請了強制執行。鏈家是此單交易的居間服務方，一直在積極配合買賣雙方的交易推進，因判決判項列明鏈家需要協助辦理過戶，因此鏈家也在本案中被列為被執行人。 鏈家成立於2001年，是一家集房產交易服務、資產管理服務為一體以數據驅動的價值鏈房產服務平台，業務覆蓋二手房交易、新房交易、租賃、裝修服務等。目前線上已覆蓋PC端、鏈家APP、鏈家網手機版等終端，是具備集房源信息搜索、產品研發、大數據處理、服務標準建立為一體的綜合型房產服務平台。 天眼查數據顯示，北京鏈家房地產經紀有限公司的法人代表為彭永東，左暉為該公司大股東，持股比例為38.88%，此外，左暉還持有1211家公司的股份。 來源：華人頭條A 來源：藍鯨財經

根據西班牙租房網站pisos數據顯示，雖然2月份西班牙二手房價格比去年同比上漲了8.07％，相當於每平方米1701歐元。 而在今年的2月，最昂貴的地區是巴利阿里群島，每平方米的價格為2954歐元。其次是巴斯克地區和馬德里，價格分別為每平方米2709和2549歐元。相反的，在，埃斯特雷馬杜拉，穆爾西亞和卡斯蒂利亞 - 拉曼恰大區，這三個地方二手房價相對是最便宜的，價格在每平方米900歐元至1150歐元之間。 根據相關數據可以看出，價格反彈最為明顯的為馬德里，加那利群島和巴利阿里群島，價格分別上漲了24.01％，22.91％和22.23％。而在拉里奧哈，穆爾西亞和坎塔布里亞，價格均有所調整，分別下降了7.56％，4.43％和4.35％。 眾所周知，西班牙不光二手房售價上漲，新房售價也正在緩慢上漲，尤其是在馬德里和巴塞羅那兩地。巴塞羅那新房售價上升率從10.6%下降到8.1%，而馬德里則為8.5%到7.5%。因此，西班牙的房價增長了5.4％，達到每平方米2348歐元。根據相關房地產評估協會趨勢報告數據顯示，西班牙省會城市的90平方米的新建築房屋平均價格為211300歐元。而在其他不是省會的城市，新房的平均價格也已經達到每平方米1632歐元。此外，評估協會預計稱2019年新房價格增長范圍在4.5%至5%之間。不過，根據報導稱，在西班牙，買新房子越來越難了。 除了房價高以外，西班牙的租房價格也是越漲越高。雖然已經出了相關「租金限制令」，但是根據«Diario de Ibiza»報導稱，在伊維薩島（Ibiza）租房價格已經高到很難能租到房，尤其是在Santa Eulària。 據報導，在Santa Eulària的某個出租房屋信息中顯示，某個出租房中的客廳中的沙發床租金為每月500歐元，而招租業主表示「房屋為新裝修的，有WiFi，而且還有社區游泳池，不過禁止養寵物」。但是，事實上，整個公寓面積只有50平方米，而租用沙發的起租時間至少為1個月。而根據報導稱，租賃價格雖然有時變化很大，但是一間房間可以要到700歐元甚至更多租金。甚至在某家房地產網站中，一間房間每月租金已經為1500歐元。 來源：華人頭條A 來源：西班牙聯合時報

3月1日，深圳樓市再現通宵排隊搶房的情形。 1日上午9點深圳福田某公寓項目正式開盤，但是前一天晚上已經有不少中介開始去現場排隊，當天的銷售現場更是人山人海，堪比春運。然而，下午3點多，現場傳來消息，房源尚未售罄的情況下，由於安全因素，銷售突然中止。 去年深圳出台731新政：禁止企業購買商務公寓，個人及企業購買的商務公寓，自拿到產權證後，5年內不許買賣。 在新政影響下，去年多個商務公寓項目銷售平平，去年10月傳麒景苑開盤也並沒有在市場上引起太大關注，說明銷售情況一般。 據悉，此次銷售啟動了中介二三級聯動，更是給出了5%高傭轉介，按一套總價300萬成交計算，5%佣金中介可拿15萬，一套最低總價190萬的房子，佣金也有9.5萬，中介帶客積極性高漲。 深圳一公寓項目出現通宵排隊 從昨天凌晨中介通宵排隊到上午擠滿營銷中心，位於深圳福田某公寓一夜躥紅。 昨天凌晨，該項目門口早已經排滿長長的隊伍，周邊幾乎沒有停車位。凌晨4點，有中介發朋友圈提醒客戶，開盤肯定爆滿，不要開車，車位已滿。 一位地產中介稱，從前一天開始已經陸陸續續接待看房的客戶，並且連夜排隊「迎接」開盤。 資料顯示，該項目共1013戶，為不限購不限貸公寓產品，可通燃氣，可售戶數531套，剩下另一半已交給龍湖冠寓做長租公寓。這次推出的公寓，主要有4種戶型，約為27~73平商務公寓，總價約190萬、330萬、530萬，均價6.8~7.8萬元/平，首付4.5成。 值得注意的是，該項目屬於深圳731新政後「5年禁售的商務公寓」。 業內人士認為，在深圳新政影響下，去年多個商務公寓項目銷售平平，該項目雖然單價不算低，但和項目周邊動輒大幾百萬、上千萬的住宅相比，這個價格顯然有誘惑；此外該公寓還可以積分申請學位，也是爆紅的重要因素。 不過，由於現場人太多秩序混亂且影響公共交通及安全，下午宣佈封盤。網傳一位因為沒有買到房子的女性，在現場大哭。 最低10萬佣金激勵中介賣力帶客 去年深圳出台731新政：禁止企業購買商務公寓，個人及企業購買的商務公寓，自拿到產權證後，5年內不許買賣。 在新政影響下，去年多個商務公寓項目銷售平平，去年10月該公寓開盤也並沒有在市場上引起太大關注，說明銷售情況一般。 據悉，此次銷售啟動了中介二三級聯動，更是給出了5%高傭轉介，按一套總價300萬成交計算，5%佣金中介可拿15萬，一套最低總價190萬的房子，佣金也有9.5萬，中介帶客積極性高漲。 所以，這次的人山人海的壯觀場面，有很大部分是中介工作人員。 近段時間，高佣金無論是在深圳或者是臨深，都已成為常態。 2018年最後一個月，深圳也有一個項目火了，因為這個項目拋出了最大的蛋糕：9%+1萬的現金獎的佣金比例。 樓市調控政策給成交帶來了明顯影響，某種程度上開發商為了快速出貨，只能將佣金點數一再提高。 深圳樓市三月小陽春值得期待 ...

隨着科技的發展和人們生活水平的提高。不少人都會選擇買一輛私家車就大步工具，當然也有不少在外地打工的年輕人會想要在外地買套房安家。因此現在不少年輕人去外地上班之後，就直接在外地按了家買的房子，也因此當地城市的房價也是直線上升。而對於有些資金充足的人來說，可能會選擇買一套新房子就是自己的家，但是對於一些手里資金不充裕的人來說，就只能買一套二手房。 我們也都知道買賣二手房的手續是非常麻煩的，因此就出現了租房中介和買賣房中介，他們從中間上來賺取差價，為他們辦理各種房子過戶費等手續費。那我們找中介買房子真的就沒有問題嗎？若是中介的老闆突然間去世或者消失那麼自己已經付了錢該怎麼辦呢？然後就在前一段時間，山東煙台就發生了這樣一件事情，林女士想在當地買一套房子，但是考慮到社會資金不足，才選擇買一套二手房。 她先後看了很多套房子，最後決定在一家中介敲定了一套二手房，放款和中介公司簽訂了合同，並且交付了20萬的首付，可是凌女士首付交完沒幾天，現在就打了電話叫他們老闆去死了，現在公司員工都已經被遣散了。當凌女士問自己交付到25萬能不能拿回來時，那邊卻沒了音信。 為此凌女士可是傷透了腦筋，而且他拼湊的是25萬也不簡單，他自己原來的房子賣掉了，結果現在中介老闆去世了，原中介直接倒閉了，他的錢也拿不回來，現在自己只能窩在朋友家里。無奈之下凌女士只好找來記者，希望記者來幫自己維權啦，記者和凌女士找到公司，但是公司早已經人去樓空，連電話也沒有人接。 後來根據記者調查瞭解，原來這家公司有很多家分店，而且很多人也都在那里買房子，交了首付，現在公司突然間倒閉關了，有些人甚至連電話通知都沒有接到。而這些人和凌女士一樣都是維權無門，後來他們和記者一起找到市場監管局，詢問那那邊的工作人員，卻告知對方已經停機，並且還說他們這樣的態度，估計是不想進行調解，如果他們想挽回損失，最好去法院立案。事後不少人表示，現在連找中介買二手房都已經不安全了，對此網友們怎麼看呢？ 來源：華人頭條B 來源：新民談娛樂

住建部就《住宅項目規范》徵求意見；專家稱套內計價並非取消公攤面積 近日，《住宅項目規范》開始在住建部官網徵求意見。徵求意見稿提高了住宅設置電梯的要求，由原七層及以上或超過16米設置電梯，調整到了四層及以上或超過9米應設置電梯，以及明確新建住宅應全裝修交付等。而其中引發廣泛關注的是，規定住宅建築應以套內使用面積進行交易。有關「公攤面積將取消」、「房價又要漲」的消息刷屏。據悉，這是住建部首次在官方文件中明確，住宅建築以套內面積交易。而專家表示，該規范目前正在徵求意見階段，距離真正落地還很遙遠。另外，按套內面積交易並非意味着取消公攤面積，也不會影響購房總價。 【焦點1】 是否會影響購房總價？ 對購房成本基本沒有影響 麥田房產首席市場分析師張葉松認為，目前國際上很多國家都採用套內面積來交易房屋，這是國際主流交易方式。另外，因為當前住宅的公攤面積較高，消費者在購買的時候，房屋面積和實際居住體驗差異比較大，這也影響了整個住宅消費市場體驗。不過，張葉松說，是否按套內面積進行交易，對購房者的購房成本基本沒有影響。更多影響在於行政上的調整，比如官方內部運轉和數據調整。 中原地產首席分析師張大偉認為，是否按套內計價對於購房者實際購房成本基本無影響，主要影響的是部分打着政策擦邊球賣低得房率房子的開發商。另外，對於購房者而言，物業費等因為建築面積衍生的收費也有可能降低。 張大偉說，套內面積計價影響最大的是期房銷售，對於現房和二手房，購房者更容易計價。從套內計算價格看，全國已經有重慶等個別城市落地，的確更有利於購房者，對於開發商而言減少了灰色利益。 以北京一套最近入市的商品房住宅為例，實際商品房住宅的套內面積是141.5平米，單價為10.8萬元，增加公攤後變成了173.7平米，多出了18%，平均單價變成了8.8萬元，降低了19%，但是總價都為1520萬余元。 也就是說，如果按照套內面積計價交易，雖然面積小了，但是單價提高了，只是計算方法發生了改變，總價不變。 【焦點2】 按照套內面積計價交易有什麼優勢？ 可減少房產交易中關於面積的糾紛 徵求意見稿中，該條規定的起草說明顯示，按照套內面積交易是居民關注的焦點問題，關繫到每個住宅用戶的切身利益。目前，住宅建築主要以建築面積進行交易，這樣會出現同一項目的建築面積相同而套內使用面積不同的問題，以此加劇「公攤面積傷民」的矛盾。 還有專家表示，按照套內面積計價雖然不影響總房價，但能一定程度上減少房產交易中關於面積的糾紛。另外，這也為房產稅出台，奠定了基礎。 【焦點3】 公攤面積是否會取消？ 新規並不意味着取消公攤面積 什麼叫公攤？張大偉介紹，公攤即公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前尚無明確法律法規出台。 張大偉說，公攤面積可以產生價格幻覺，目前大部分新建住宅交易中，都明確列出了套內面積價格。房價看似降低了，實際沒有降低，給購房者造成價格較低的錯覺。按照市場平均的得房率，如果按照套內計算，全國的房價相當於還要高20%-25%。 專家表示，此次徵求意見，並不意味着取消公攤面積，甚至是毫無關聯。公攤面積將客觀存在，想要切實解決長期被詬病的公攤面積面臨的各種質疑，需要進一步出台標準和細則予以明確。 另外，張大偉說，公攤也不是越小越好，太小的公攤意味着社區的舒適性降低。 ...