新快報訊 廣州部分學校自今年1月起開始了入學摸查,家長們也開始出動看學位房。據合富置業門店採集到的數據分析,學位房市場交投從2月底就逐步升溫。今年越秀、天河、海珠等市中心學位房交投熱門區域,可選房源還是比較多,暫未監測到有房源緊缺的現象出現,而價格與去年同期相比,大多持平,部分區域的房源放盤價還有可能較去年同期稍有下降。面對「買方市場」的格局,業主心態大多保持平穩,未見開高價的現象,且存在一定的議價空間。
●天河 華景新城部分房源放盤價有所下降
現時華景新城的二手房交投比較活躍,近期意向購房的買家大多都是學位房買家。華景新城樓梯樓的二手均價約4萬多元/平方米,而電梯樓的二手均價約5萬多元/平方米,從實際成交個案來看,同類型房源的成交價較去年同期略有下降。
買家大多意向購置總價在500萬元左右的房源,與去年相差不大。從業主目前的心態來看,部分房源的放盤價較去年有所下降,如果業主是急售套現的話,心態也會弱一些,也比較容易傾價。
●海珠 總價200萬-300萬元房源最有市場
江南大道中的穗花新村,是海珠區內學位房市場交投的熱點區域之一,今年學位房旺季可能在3月才會出現。目前穗花新村可選二手房源數量還是比較充足的。
穗花新村樓梯樓的二手均價約4萬多元/平方米,價格與去年差不多。加裝電梯的房源會較樓梯樓單位高出幾千元一平方米左右,如樓梯樓房源的二手均價約4.3萬-4.5萬元/平方米,加裝電梯房源的二手均價約4.8萬元/平方米。
現時買家大多找總價200萬-300萬元左右的房源,這個價位段能買到樓梯樓的兩房或三房單位。以目前買家主流需求來看,房源總價若在300萬元以上,則比較難找到買家承接,因此,有一些總價較高的房源掛牌很久也未能成交,主要是價格未能與買家的承接力相匹配。
●越秀 盤源較多,有5%-10%議價空間
由於去年市場交投較為淡靜,房源消化速度下降,因此,現時市場上提供給買家選擇的房源比較多。而不少去年已開始看房的買家,在近期出手購房的意願也有所提升。從總體上來看,今年東山口一帶學位房市場的行情較去年要好一些。
據悉,計畫按揭購房的買家,基本都集中在2月底、3月這段時間看房買房,因此,3月是該區域學位房購房的旺季。現時,部分樓梯樓房源的價格在4萬多元/平方米,也有部分樓梯樓房源的價格則要到6萬多元/平方米。意向買小戶型的買家較多,往往都是物色總價300萬元左右的緊湊兩房單位。從目前放盤情況來看,整體房源的放盤價格較去年輕微下降,業主擬定放盤價時也不敢開高價,部分業主甚至有可能接受傾價,議價空間在5%-10%左右。
●越秀 價格與去年持平,買家入市仍偏謹慎
意向在小北路周邊購房的買家,往往會提早一至兩年就開始物色房源買房,而家中有適齡小孩的買家,在2月底這段時間已着手看房。
小北路及周邊區域樓梯樓的二手均價約5萬多元/平方米,與去年同期價格差不多,現時甚至有部分業主接受議價。買家預算大多意向找總價在300萬-400萬元左右的三房單位,但在小北路一帶三房單位的總價普遍都在400萬元以上,買家只能找到一些面積較小、緊湊型的三房單位。買家的入市態度仍偏謹慎,若家中小孩不是急於在今年入學的話,就算遇到價格很吸引人的房源,也不會太着急出手。(丁燦)
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