BC省政府宣佈具體懲罰將在今1月開始實行，到時候會出台公寓期房轉讓登記制度，根據這項新的規定，會建立一個公寓及分契物業合約轉手登記冊（Condo and Strata Assignment Integrity Register ），通過該登記冊省政府可以蒐集公寓及分契物業的業權轉讓合約，並向稅務局提供，這樣一來，究竟有多少人在買賣期房時瞞稅，一目瞭然。
BC省政府稱，這樣做的目的是增加公寓購買和轉讓過程中的透明度，方便追蹤公寓轉讓者，徵收相應稅收。
這並不是BC省政府心血來潮的政策，去年年春季時，它就曾公開表示會和稅務局共同打擊期房炒作瞞稅，果不其然，如今宣佈今年1月開始實行公寓期房轉讓登記制度，讓不少華人炒房客措手不及。新規要求開發商在銷售已經預售的公寓單元時，要報告注冊轉讓合同（contract assignments），並確保所有買家都瞭解新規則，所謂轉讓合同是指買方在建築物完工之前將預售的單元購買合同出售或「轉讓」給新的買家。
要知道，現行的系統允許買方以高於他們支付的價格將此期房轉賣給另一個買方，但沒有中間交易記錄，這使得一些不道德的房地產投機者很容易逃避交易所得利潤的所得稅。這些投機者利用這個漏洞快速，輕松地購買和轉讓預售單元，只需5%首付就可以玩投機公寓的遊戲，使得公寓期房買賣合同已成為BC省房地產市場的衍生品。例如，你以100萬原購買了一個公寓期房，支付了5萬首付。在首付到期前，如果以5%的溢價賣掉期房，以105萬成交，相當於憑5萬元就賺了5萬元。許多人認為這個漏洞推動了全省房地產價格上漲。
17年10月底，就有報導指稅務局前年就獲得法庭頒令，要求44間在多倫多及溫哥華的發展商交出期房買賣資料，稅務局打算將期房獲利以「商業收入」（business income）來規范，而不是以一般民眾以為的「資本增值」（capital gain）課稅。
根據稅務局規定，「資本增值」只有一半需要報稅，但如果是視為「商業收入」，則只能扣除一些經商成本，其餘均需要報稅，令需要報的稅，比資本增值稅大一倍。
前不久有華裔業主轉讓期房後獲利30萬元，結果被稅務局查出，以商業收入征稅，最後比按資本增值計算的納稅多繳了近8萬元。為什麼多出了這麼多？因為資本增值稅課稅比例為50%，而商業收入的課稅比例則高達100%。
當地財政廳長表示：「這項公寓轉讓注冊法案發出了明確的信息：我們將不再允許房地產投機者和稅務欺詐者利用系統中的漏洞。通過公寓轉讓避稅的日子已經結束。這項法案將有助於將公平和誠信帶回BC省房地產市場，以便人們能夠在他們生活和工作的社區中買得起住房。」
稅務專家則認為，轉手期房、沒有合理報稅的人，都有被追討的風險。一般來說追溯期是6年，如果被稅務局查到炒期房沒報稅，除了補繳稅款，還要交欠稅的利息，同時還有一個逃稅額50%的罰款，這是一筆很大的額外開銷，所以最好報稅時征詢專家的意見比較好。
來源：華人頭條A來源：中加投資資訊
