2019年大阪G20峰會，2020年東京奧運會，2025年大阪世博會等，可以說日本要迎來黃金發展週期了。
獨具特色的日本文化，恭謙有禮的人文特色，再加上日本逐漸放寬赴日簽證政策，日益簡易的辦理程序，赴日旅遊的中國人越來越多。據統計，2018年赴日旅遊的外國遊客就超過3000萬人次，實現2030年計畫訪日外國遊客達6000萬人次有望實現。
除此之外，日本歐洲EPA已於今年2月1日正式生效，世界最大規模的自由貿易經濟區誕生了，日本將成為世界最佳購物天堂。日本政府又新增1000億日元投資關西國際機場，這些都極大吸引了大量外國遊客前往日本旅遊。
出境旅遊自然就少不了要解決住宿的問題。隨着各國各地遊客赴日旅遊熱情的不斷高漲，日本國內逐漸出現了住宿設施不足這一課題。2020年日本東京舉辦的奧運會對住宿空間也會提出新的要求。現有的旅館和酒店的數量已經無法滿足觀光客的需求。原本處於「灰色地帶」的日本民宿也於去年出台了新的法案，民宿相關規定的出現，顯然是放開了民宿合法經營的口子，從長期增長的角度來看，有助於日本民宿市場的健康發展。
據瞭解，現在的中國遊客赴日遊，不再是爆買馬桶蓋、電飯鍋、保健品等等，可以說更多的人是來日本體驗當地的風俗文化、生活習慣以及真正的日本人的生活。為此，很多中國人就看到了投資民宿的商機，因為日本旅遊業利好，又有法可依。
投資日本民宿要注意什麼？這是一個非常值得思考的問題。
1、投資日本民宿時，要優先考慮民宿房產選址。其實投資日本房產，不管是買房出租還是做民宿，第一個要考慮的就是要選擇地鐵沿線或者景點附近，這是購買日本房產的不二法則。
2、根據民宿新法和自治體條例，要選個全年無淡季的旅遊城市。新民宿法規定除去大阪和東京的大田區（這兩個地區處於民宿經營特區，條件和規制與其他地方不一樣），作為民宿進行商業收益活動，年間只可營業180天。同時，日本每個行政區劃都有自己的自治條例，而且各不相同，所以還要考慮各個區的自治體條例和公寓是否得到業主委員會經營民宿經營的許可。比如，京都地區，僅每年1月15日到3月15日期間內可營業，兵庫縣則是全年禁止。
3、要對目標住客群體做分析。常住酒店的人都知道，不管是哪個國家，其實酒店的設計風格和服務都大同小異，而且民宿的價格相比酒店，便宜很多哦！很多人覺得難得出境游一趟，找個比較有當地特色文化的民宿體驗一次，也就不枉漂洋過海來此一遊。
當前情況下，如何在日本投資民宿及合法經營？
首先，要對所投資的物件進行改造，申請到簡易旅館資質（並非民宿資質），不僅可以合法的經營民宿，而且可以全年經營，沒有後顧之憂。
其次，建議不要投資單間公寓來作為民宿，因為日本很多管理組合都不允許經營民宿。投資一戶建或整棟公寓是佳選，經過改造升級，便可申請到簡易旅館資質合法經營。
最後，最關鍵的是要找個靠譜的不動產公司。
來源：華人頭條A
來源：覓世MeetG
