作為歐洲最貧窮的國家，摩爾多瓦是一個經常被國際投資者忽視的地方，相信很多朋友根本都沒有聽說過這個名字。
然而，這個名不見經傳的效果，卻擁有着全世界最高的租金回報收益，其首都基希訥烏的中型公寓的平均租賃房產收益率高達13％。部分公寓的年租金回報可能會高達20％。
摩爾多瓦是個怎麼樣的國家？
摩爾多瓦是東南歐的一個內陸國，與羅馬尼亞、烏克蘭接壤，是前蘇聯諸國中人口密度最高的國家。同時它也有很多並不愉快的稱號，「歐洲第一窮國」，「歐洲人類發展指數最低的國家」，「歐洲外國遊客數量最少的國家」。
摩爾多瓦的人均GDP只有2214美元，約是中國的1/4，整個國家只有34%的就業人口。但同時，這個國家的貧困率也從2000年的90.4%下降到了現在的16.3%。不到400萬人口中，有將近100萬都在外國工作。這些海外務工人員每年給家鄉寄回數億美元的外匯，這些匯款超過了國民生產總值的20%。但這也同時造成了當地的勞動力市場不足。
摩爾多瓦的能源資源極度匱乏，幾乎所有的能源都依賴於從俄羅斯和烏克蘭進口。很多的住宅都沒有熱水系統。
但同時，摩爾多瓦也有很多讓人驚艷的數字。
摩爾多瓦的互聯網普及率高達70%，而且網速位列全球排名前10位（中國排名141位）。在這里，雇傭一個初級程序員的工資僅需要每個月300美元，將近是印度的一半。一個高級開發人員的月薪也只有大概1200美元。可能在肯尼亞或埃及能夠找到更便宜的程序員，但是專業素質來說摩爾多瓦絕對遠高於這些國家。
此外，在農業方面，摩爾多瓦的國土面積中，超過80%是肥沃的黑土地。因此，這個國家也成為了世界上農業生產力最高的地區之一，是東南歐的主要農產品供應國。
摩爾多瓦的樓市及政策
摩爾多瓦目前在外國人購買房產方面沒有限制，除了農業用地和森林基金用地之外都可以買賣。摩爾多瓦的農業用地價格較低，大概在3萬歐元一公頃。
2018年之前，由於缺乏管控，摩爾多瓦15%以上的農業土地都被外國人購買。2018年出台的草案禁止外國人購買農業用地，同時要求已經購買的外國人在一年內強製出售持有的農業用地。現階段，外國人只能通過公司的形式持有這些土地。
摩爾多瓦主要城市市區的房價在大概7900-1.3萬一平米，一居室的公寓，每個月租金收益平均在7200元上下。
在交易過程中，買房需要支付房屋總價0.5%-0.7%的交易稅，0.1%-1.3%的公證費和0.001-0.02%的注冊費，整體購買成本在2%以下。賣出物業時，賣方需要支付20%的增值稅。
摩爾多瓦的法律整體來說是保障房東權益的，但同時由於2003年的民法典和1992年的房屋出租法衝突，經常會有一些扯皮的事情發生，這些爭議的平均解決週期需要6個月。
在無限期租住合同的情況下，租戶需要提前三個月通知房東解除合同。在有約定期限的租住合同情況下，住戶除非被房東節約、喪失勞動能力或者房屋因為重大問題無法居住，否則不能提前終止合同。
整體來說，作為一個長期被國際投資者忽視的市場，摩爾多瓦的房產市場回報是不容小覷的，但同時，經濟基礎差，政策的不穩定，保障措施不健全，也都帶來了潛在的風險。
來源：華人頭條來源：地球另一端EarthAB
