這天，家住北京新源西里小區的李老太太一家四口被趕出了家門，家具被人丟在樓下。帶頭清房的龍某武告訴李老太，她的房子抵了債。李老太當場報警，警察告訴她，對方手持房產證，請她配合搬家。
案情回顧
在女兒的再三追問下，李老太太敘述了案件發生的經過。
李老太太說，自己離異多年，退休在家，經常參加一些保健品講座與推銷，在活動中她認識了一個要好的老姐妹。向她推薦了一個名為「以房養老」的的理財項目。經過老姐妹的介紹，李老太太見到了項目的負責人——廣艷彬。
廣艷彬告訴她，「以房養老」是國家推廣的理財項目，保本高息，無任何風險。只需要將房產證交給他3個月，抵押得到的錢交給他理財，每個月可拿到5%~10%的利息。3個月期滿後，本金全部退回，老人可用本金贖回房產證。
後來經由廣艷彬，她又認識了龍某武和王某。2016年5月的一天，在龍某武和王某的陪伴和催促下，李老太太抵押了房產，與王某簽訂了一份230萬的借款合同，借到的錢在李老太太賬上轉了一圈便被轉給了理財人廣艷彬做「養老理財」。
然而，從七月份開始，廣艷彬以資金吃緊為由告訴李老太太要延後兩個月支付利息，並承諾一定會將利息補齊。但是，李老太太不知道的是，就在她催促廣艷彬盡快將利息補齊的時候，她的房子正在被龍某武悄悄轉手。2016年10月9日，李老太太的房子被龍某武賣給了李某航，緊接着李老太太一家就被清出了房子。
為了弄清楚事情的來龍去脈，李老太太的女兒從當時辦理公證的北京方正公證處，調取了母親簽字的所有材料後發現，除了母親簽訂的230萬的房產抵押借款合同外，還有兩份公證書，一份是全權委託龍某武處理房產的公證書，另一份是借款合同強制執行公證書。
「我沒有簽賣房合同，也不知道什麼賣房合同。」據李老太太回憶，簽字當天由於龍某武的催促，自己也沒有在意簽的到底是什麼，就匆匆簽了字辦了手續，連自己的那份合同都沒有要回。
「就是設了一個局，給老人去跳。」李老太太的女兒張阿姨說，母親簽訂的抵押借款合同期限為1個月，而與廣艷彬訂立的理財期限則長達3個月。這明擺着說，就是打了個時間差，一個月後龍某武等人收不回借款，憑着兩份委託公證書就有權將母親的房子賣掉，以償還借款。而這一切李老太太毫不知情。
2016年2月，廣艷彬以非法吸收公眾存款罪被北京市公安局西城分局立案，隨後以詐騙罪被逮捕。但是，截至被逮捕時，廣艷彬名下已沒有任何財產，李老太太交給他的巨額資金早已不知去向。
專家解讀
李松 北京市東元律師事務所合夥人
什麼是「以房養老」？
確實有「以房養老」的政策，更準確來說應該叫「以房養老保險」。通俗來講，就是老人將自己的房子抵押給保險公司，繼續擁有房屋使用權，由保險公司按照約定條件向老人發放養老金。待老人身故後，保險公司在處置房產後優先償付養老保險費用，其餘返還給老人的繼承人。
《CCTV「保險版」以房養老》
「以房養老」理財vs以房養老保險
「以房養老」理財與以房養老保險壓根不是一回事！
李老太太參加的「以房養老」理財是個騙局！
受害人群：老人，多以退休、離異、寡居為主，有房，樂於參與推銷、講座等活動。
第一步： 熟人介紹。降低老人的警惕心，告誡老人不要告訴子女。
第二步：層層佈局。中間人A（龍某武）讓老人與貸款公司或個人B（王某）簽訂抵押貸款合同並做公證，貸出來的錢交給理財人C（廣艷彬）做「以房養老」理財，C承諾每月5%~10%的利息，並承諾到期歸還本金。但是在辦理抵押貸款合同是，A利用老人防範意識不強的特點，哄騙老人簽下一份委託賣房合同並做公證。
第三步：轉移財產。待老人完全上鈎之後，C不再支付利息，消失不見。B以還不上貸款為由，變賣房產，上門清房。A消失不見。
「以房養老」詐騙套路
李老太太該如何要回自己的房產？
李老太太房子被賣的關鍵在於她在公證處簽訂的委託賣房合同。通過此案可以看到，在簽訂委託賣房合同時，中間人（龍某武）與公證處並沒有明確告知李老太太，因此李老太天可到公證處申請撤銷公證，或到公證協會申請復議。
鄭重提醒
市面上理財產品的利息一般都在多少？
市面上的理財產品年收益率大概在3%~6%之間，
如果超過6%便要注意了！
如果超過10%極有可能血本無歸！
來源：華人頭條B來源：中國財富網
