四房改九房，樓下漏成水簾洞

南寧晚報 /ZAKER 南寧 記者 黎兆齊 / 文 程勇可 / 圖片 & 視頻

原 182.04 平方米、四房兩廳兩衛的戶型，被改建為 9 個單間配套出租，每個房間都有衛生間，由於改造的衛生間無防水功能，導樓下牆面滲水起泡、天花板出現裂痕。17 日上午，南寧市城市管理綜合行政執法支隊房產監察大隊會同興寧區政府相關職能部門，對該非法改建的房屋業主下達通知書，要求限期 10 日內整改恢復原狀。

原戶型改建為 9 個單間配套

17 日上午，記者跟隨城管執法人員來到興寧區人民中路 5 號新和平商場一期 A 棟 3 單元 801 號房屋看到，該屋內各房間佈局猶如酒店的客房，中間僅有一條只能容一人通行的通道，非常狹窄，通道兩邊都是單間配套的房間，每個房間內都各有一個衛生間，很多衛生間都是經過非法改建的。

根據城管執法人員出具該房屋原戶型圖和改建後的戶型圖對比獲悉，該房屋面積 182.04 平方米，原戶型為四房兩廳兩衛一廚，現在已經被改建為 9 個單間配套戶型，由於單間配套需要每間房間都配有衛生間，在改建中，除了原一衛生間不動外，其他衛生間都是改建而來的，改建的衛生間多數就直接在地板墊高加厚建造。 據悉，該房屋業主將房子改建為 9 個單間配套後，自己不住而是用來出租的。一女性租戶告訴記者，她於去年 11 月份來租一單間配套住，租金每月 1000 元（有的單間是 800 元 / 月）。” 那麼多人租住在這里，男女同租的，你不覺得尷尬嗎？”，對於執法人員的問話，該女性租戶只說：” 租住得還較舒適，只是有時被停水、停電 “。” 因不滿該房屋改建為 9 個單間配套出租，引來附近居民對其停水閘、電閘 “，一居民透露。 衛生間滲水樓下成 ” 水簾洞 “

市民黃福珍家住該樓房同單元的 701 號房。據她向記者介紹，她於 2009 年購買了 701 號房，一直以來住得很好，2017 年 3 月起樓上 801 號房換了主人，新業主蔣先生購買了 801 號房，可該業主不是自住，而是改建為 9 個單間配套來出租，由於改建的衛生間沒有防水功能，導致無論是睛天還是雨天樓上都有滲水積水下來，她家各房間天花板都出現裂痕，牆面滲水起泡，一家人都擔心吊膽過日子。

隨後，黃福珍帶領記者來到她家 701 號房。記者看到，她家擺放有多個盤具接滴水，多處天花板有多條裂痕，牆面滲水鼓起、膩子脫落，在牆壁邊沿，能清晰地看到有水珠懸掛或滑落。” 家的床鋪每天都要『披上雨衣』。” 黃福珍說，家里的大液晶電視價值近 1.6 萬元，因為天花板滴水腐蝕損壞了。每次煮飯炒菜時，總要拿東西遮擋在鍋頭上面，防止污水滴進飯菜里。” 由於樓上租戶多數早出晚歸，一到晚上多個衛生間沖水下來，聲音太吵了！” 房子滲水發生後，黃福珍一家也找過樓上業主試圖協商處理，但終於未得到解決。隨後，委託律師將樓上業主起訴至法院，據其代理律師稱，已經開庭兩次了，但對方都不到庭應訴，法院還未判決。

現場勘察認定改建衛生間違法

南寧市城市管理綜合行政執法支隊房產監察大隊辦公室主任江良模介紹，該大隊於 2018 年 12 月 29 日收到新和平商場一期 A 棟 3 單元 701 號業主投訴後，組織辦案人員召開會議，擬訂方案，前往南寧市不動產登記中心查找房子的業主，並到南寧市城市建設檔案館核查 801 號房戶型平面圖。

今年 1 月 8 日，城管執法人員在物業公司的陪同前往現場調查處理，但 801 業主未在家，但該號房水錶和電表一直在轉，敲門也無人應答，無法進入現場勘察，隨後下達執法調查通知書，要求 801 號房業主配合接受調查，但業主未在規定的時間內配合調查。期間，執法人員多次電話聯系該業主委託人，但無人應答。1 月 18 日 , 城管執法人員再次聯系小區物業到 801 號房現場勘察，依然無果。

3 月 17 日上午，城管執法人員會同興寧區政府相關職能部門，再次來到 801 號房，進入現場進行勘察。經查，新 801 號業主為蔣迎春，建築面積為 182.04 平方米，戶型為四房兩廳兩衛，但目前改建為 9 個單間配套，每個房間都有衛生間，上述行為違反了《南寧市房屋使用安全管理規定》第十二條第一款第七項規定的 ” 將沒有防水功能的房間或者陽台改為衛生間、廚房 “。

限 10 日內整改恢復原狀並接受處罰

江良模還稱，該房非法改建成 9 個單間配套的行為，除了導致樓下滲水外，由於其用木製材料隔開房間，非常擁擠，存在極大的消防隱患；此外，改建結構增加房屋結構重量，存在安全隱患。

在當天上午的執法現場，801 號房業主始終未出現，只有 ” 二房東 ” 趕來。執法人員現場開具責令停止（限期整改）違法行為通知書。南寧市城市管理綜合行政執法支隊房產監察大隊副大隊長雷春福稱，根據現場取證的情況，責令 801 號房業主進行改正非法改建房子結構的違法行為，限期 10 日內整改恢復原狀，並對其進行行政處罰，如果 801 號房業主拒不履行的，將案件移交人民法院，由人民法院強制執行。

據悉，南寧市近年來出現過多次樓上非法改建房子結構導致樓下滲水事件發生，為此，有的鄰里關系鬧翻，甚至有的樓下住戶將樓上住戶告到法院對簿公堂。城管執法人員表示，對於此類違法改建房屋結構的行為，持 ” 零容忍 ” 態度，市民如有發現非法改建房屋結構行為的，可撥打 12319 城市管理服務熱線舉報，將會發現一起查處一起。