多倫多生活雜誌（Toronto Life）近日報導了一位加拿大一線城市多倫多的一位地產經紀的自述，年僅32歲已經擁有10套房，完全不靠父母，他是怎麼做到的？
以下是他的自述：
我今年32歲，目前在多倫多擁有10套房，沒有得到過父母的任何直接幫助。
能夠有今天，是一個很長、很艱難的過程，也有不少幸運加持。但是我已經證明了像我這個年齡的人可以在房地產投資中取得成功。
不是每個人都能做到，尤其是目前的房價已經平穩，不過，我想說出我的經歷。
我來自印度德里，最早的夢想是做投行。
18歲時，我被安省滑鐵盧的勞雷爾大學（Wilfrid Laurier University）錄取，學習金融和經濟學。當時我的父親對我說，只負責我大學第一年的費用，之後便要靠自己了。
留學時，我靠貸款，以及為大學校友會做籌款勉強餬口。我並不是全優生，債欠很多。但是我非常勤力於人際交往（networking）。
畢業後，我獲得了多倫多CIBC銀行的面試機會，沒有成功。不過，其中一位面試官對我印象深刻，給我去CIBC紐約分部面試的機會。
我飛去紐約，成功通過了面試，成為一名股權資本市場的分析師。
我在曼哈頓的銀行大樓里做投行，以為自己實現了夢想。
但是，每天坐在電腦前干16個小時，一年後，我就不想幹了。離開CIBC是我做過的最難的一個決定，家人和朋友都以為我瘋了。
我的朋友都在多倫多，於是我就搬回多倫多，找了一份Nestle公司的銷售工作，至少不需要整天坐在辦公室了。
紐約工作的一年讓我存下了8萬元，我需要給這筆錢找一個地方。那是2010年，房地產看起來不錯。北約克1室Condo的價格是40萬左右。我差點就買了，但轉念一想，再加點錢就可以買上一套2室的獨立屋。
那時大家都在說多倫多的房價過高，但我覺得在加拿大最大的城市，50萬元買一塊地是值得的。我花時間研究了不同社區，甚至晚上開車去看各家各戶車道上停的是什麼車，以此推測這里的居民收入水平。我能看出有些小區明顯在吸引着富人，也有信心我看的很多房子價格被低估了。
24歲時，我第一次出手，買下了Yonge和Finch附近一套平房（bungalow），51.5萬元。
這是一次信心的飛躍。許多年輕人買第一套房靠父母貼錢，而我是通過另一個途徑：合夥。
我和自己的叔叔合買，業權一人一半，定金也各自出一半。
房屋交付後，我就搬入地下室，每個月付按揭800元。地下室的條件很差，漏水，有蟑螂，但是我們把樓上以1900元租出去，這樣就足夠我們每月的花銷。
當我確定Yonge和Finch一帶的房子會繼續升值後，我就考慮買第二套房。
我看了無數房地產的報告和文章，每天在Realtor.ca網站上尋找下一個目標。
2011年，我在同一社區買了第二套平房，純投資。我通過貸款增加了定金，以66萬元買下，很快找到了租客，租金也幾乎能抵消每月開支。
2012年，我又在Sheppard West地鐵站附近，買了一套2室Condo樓花。
我買的這些房子都在五六十萬價位，距離地鐵近，好出租，而且有機會漲租金，房產升值潛力大。
到了2013年底，我27歲，與叔叔合買的第一套房已經升值到80萬元。我們可以賣了它賺上一筆，但我的想法不同：我們又重新做了按揭，釋放出15萬元。我把自己那一半作為首付，找了一位大學朋友再次合夥，在北約克再入手了一套平房。
這時，我已經有了四套房，還要維持一份全職工作。
終於，我決定搬出第一套平房的地下室，找人合租1室的Condo，我住很小的書房（den）。
與多數朋友不同，我不開豪車，很少過夜生活。
那個時候起，人們看到我的房地產業績，開始向我請教。於是我乾脆自己考了牌照，做全職地產經紀，專注於投資客戶。
北約克的房子已經貴起來了，我開始關注距離市中心相同距離的其他區域。2015年又找了個合夥人（電視劇），在怡陶碧谷南買了一套平房。
2016年，我和叔叔賣掉了6年前合買的第一套平房，這時北約克的房價沖天，我們賣了152萬，淨賺100萬，我分到50萬。
同時，我把北約克另外兩套平房中的一套重新按揭，加上另一個朋友的私人貸款60萬，把平房推倒重建，賣了260萬，我自己賺到48萬。
這樣，在30歲時，我手頭有了100萬元現金！
我把大部分現金重新投入房產，當年，我又買了四套，包括我自己住的一套160萬元，在怡桃碧谷南，背靠安大略湖濱。
走到這一步，讓我感慨萬千，過去六年我為投資做了很多犧牲，現在終於有了回報。我開始過起正常人的生活，外出結交朋友，去拉斯維加斯和加勒比度假，我也開了夢想的奔馳CLS 550，不過是二手的。
當初辭去銀行工作時罵我的人現在反過來向我討教，我的父母為我感到驕傲，我把他們接來，帶他們在多倫多旅遊。
現在，我的所有房產共有10套，估價1010萬元。不過其中有一半屬於我的投資合夥人。過去十年租金漲了太多，所以減去債務我還是有盈餘。
最後，這位地產小哥也不忘給年輕人提供一些建議。他認為，這兩年市場變化太快，對於20初頭的年紀，在多倫多買房挑戰巨大。但是如果是合夥的方式，在滑鐵盧或者約克區這些公交開始改善的地區，仍然有機會找到值得投資的獨立屋。
他相信，即使是今天，年輕人只要願意作出犧牲和承擔風險，仍然有可能成功。
來源：華人頭條
來源：美國咖資訊網
