在商圈的發展與建設中泉州是如何做的？
今天為您講述泉州的故事……
如果將2002年開業的新華都百貨豐澤店視為泉州「大商業」的開篇的話，那麼歷經十年浮沉，2012年浦西、晉江兩大萬達廣場的相繼開業，則奏響了泉州商業快速發展的時代強音。
迅猛的發展態勢加上高端品牌的加持，泉州商業發展與省內福州、廈門兩地相比並不遜色，甚至在數量上要遠遠超過福廈兩大中心城市。省商務廳去年公佈的全省重點培育發展的百個商圈名單中，泉州有27個商圈上榜，占了全省的近三成。
2017年至今，2年時間里，商業綜合體如雨後春筍般出現了新一輪的增長：開元盛世、東海泰禾、中駿世界城二期、城東萬達、星光耀廣場……在商業綜合體里購物消費，已經成了泉州市民不可或缺的生活元素。
體量
商業綜合體近百家
遍佈整個泉州地區
泉州或許並不是福建最吸引人的城市，卻成為眾多商業地產大佬開疆拓土的首選領地，隨着城市的擴圍，基礎設施建設的提速，傳統商業形態的不斷演變，越來越多的城市綜合體落地泉州。
豐澤區新華都百貨開業
2002年，豐澤區的新華都百貨開業，標志着泉州商業開啟新篇章；十年之後，2012年開業的晉江、浦西兩大萬達廣場，再次刷新泉州的經營模式，曾經風靡全城的「百貨+超市」的傳統模式被打破，取而代之的是多元化的現代「城市綜合體」；隨後，各大城市綜合體開始涌現，泉州的商業氣息越來越濃重，泉州的新商圈概念深入人心。
目前泉州已有近百個大大小小的商業綜合體，商業體量超過2000萬平方米，均分佈在泉州的各大商圈。在豐澤區，浦西萬達廣場、南益廣場等占據主要流量，城東—洛陽片區主要有中駿世界城、星光耀萬達廣場等；而東海板塊則有東海泰禾廣場、新華都東海灣生活廣場等；江南板塊則有新天城市廣場等。
浦西萬達廣場夜景
此外，「大泉州」的市場遠遠不止泉州的市中心，晉江、石獅、安溪等縣級城市的發展正成為大泉州商業不可或缺的「生命體」。眾多外來房企更青睞於縣級城市，紛紛落地大力開發項目。
百捷上悅城
目前，萬達、寶龍、泰禾、世茂等實力房企紛紛入駐大泉州商業市場，為大泉州建起一座座標竿商業體。晉江萬達、百捷上悅城、石獅世茂摩天城、南安中駿世界城等項目也成為市中心之外，泉州商業的重要板塊。
現狀
本地品牌不容小覷
業界擔憂「千城一面」
對於泉州的商業綜合體來說，「品牌」也是繞不開的核心關鍵詞。從服裝鞋帽到餐飲美食，泉州各大商圈內的品牌有一大半是本土培育的。多年培育的品牌不僅提升了商圈的檔次，也成為商家面對日趨激烈競爭的一大法寶。
在浦西萬達和中駿世界城，花漫里日料餐廳在兩個月內相繼開業，這已是這個品牌在福建市場開的第11家和第12家新店。兩年多的時間，「花漫里」在泉州市場開疆拓土，受到消費者青睞的同時，也為投資商帶來了不錯的收益。而這個品牌正是泉州本土商人打造的。
泉州花漫里日料餐廳（圖片來源：大眾點評）
無獨有偶，在泉州市中心的各個商圈，莓超瘋、鮮瘋、不二齋等一批品牌往往在商圈內占據顯眼的位置，這些品牌也因為其時尚的元素和優質的口碑而備受年輕人青睞。與花漫里同樣，這些品牌全部由泉州人打造，在當地市場，這些餐廳的競爭力甚至不遜色於廈門、福州乃至一些全國性的餐飲品牌。
莓超瘋、鮮瘋、不二齋等品牌
品牌商家入駐商業綜合體為商圈添彩不少，商圈的穩定客流也反哺品牌，實現雙贏。不過，對於市中心就有十幾家商業綜合體的泉州來說，「千城一面」也是當地商業發展中不得不正視的問題。
星巴克、麥當勞、優衣庫、電影院、本地核心品牌，在泉州所有的大型商業綜合體內，幾乎這些要素全部具備，而且一模一樣。
泉州東海泰禾商管部經理顏雨詩表示，如果每個商場消費的大致路徑都差不多，消費者就少了必須前往消費的理由。
泉州餐飲行業協會副秘書長葉奕龍表示，差異定位、消費人口、城市規劃等，成為未來泉州城市綜合體的生存「命脈」，這個觀點同樣適用於全省其他城市。
前景
多樣化運營成趨勢
考驗機遇把握能力
事實上，泉州的不少商圈已經意識到了這個問題，並正着手考慮商業運營的多樣化轉型。
位於泉州城東—洛江板塊的中駿世界城，在原有業態基礎上重點打造24000平方米的兒童主題館，大型主力店趴趴星球電玩城、哈你運動館、韓國PORORO兒童游樂館……中駿正是看準了市場需求，將兒童業態引入世界城，為商業中心注入新鮮血液。
中駿世界城
隨着二孩政策的開放，兒童市場的需求越來越受重視，曾經最吸引孩子的莫過於大型游樂場，如今，兒童業態為各大商業中心帶來了不少的人氣，逛街遛娃隨意切換，既安心又省心。
中駿世界城周經理介紹
與此同時，為吸引更多消費者的眼球，各種主題商業街涌現。和平國際廣場的婚戀主題街區，以婚慶服務為出發點，打造晉江第一條婚喜慶主題街區，為眾多即將步入婚姻殿堂的年輕人帶來貼心服務。開元盛世廣場打創造集購物、休閒、美食、娛樂為一體的情景式體驗商業中心，從年輕人次文化、嘻哈文化到代表時尚潮流的年輕人用品、設計師創意手工藝品、時尚服飾、甜點輕食文創咖啡，加上以台北街頭創意塗鴉的包裝，打造泉州年輕人的潮流全新天地。
源和1916創意園區
更為重要的，泉州的商圈越來越多地與閩南文化相融合，將深入人心的文化背景融入到商業中，更多了一份人情味。位於泉州鯉城區的源和1916，是一個集創意空間、藝術廣場、時尚街區、商業辦公與休閒娛樂於一體的創意園區，園區內的文創氣息非常濃厚，是閩南文化保留最完整的創意產業園。在這里，可購物，可看畫展或攝影展，可聽藝術講座，可親手做陶藝或學剪紙……目前一期二期已投入使用，三期四期還在建設之中，未來，源和1916將融入更多業態，匯入多種原元素。
這種介於商業與文化之間的文創園，近年在泉州的發展態勢可觀，為泉州商業帶來了巨大的生機和能量。開元盛世旁邊的「大寺逅」正計畫打造成全城最具特色的大型商業文創園，在保持老城區原有古老文化的基礎上，深耕商業形式，實現商業再創造。這種融合發展的模式或將成為泉州商業未來發展的新方向。
來源：華人頭條B來源：福建商務
