房價永遠是個爭論不休的話題，上了車的希望漲，踏空的希望跌，每個人都有一套自己的見解，並找出各種能支持自己判斷的論據，如果這是一場辯論，最終一定是誰也說服不了誰。
至於2019年的走勢，個人認為房價中長期走勢不值得去判斷，也判斷不清楚。中長期太遠，從現在到未來，中間可變因素太多，所以當前對中長期進行預判，跟擲骰子差不多，聽專家的不如自己擲骰子，至少圖個樂子。
如果把時間縮短，就相對好判斷多了，至少三個月內的走勢還是比較好判斷的，只要盯住身邊的微觀現象就可以了。
比如，你周圍的同事是不是天天在討論房子、小區房地產中介的下班時間、門店等着簽約的人多不多、房交所是不是排隊、銀行放貸時間長不長，這些身邊的現像往往就能精準、敏感地判斷出房價短期的走勢，畢竟，春江水暖鴨先知！
如果一定要從政策的角度來看，我們首先要理解，房價為什麼暴漲？
根本原因其實是人民幣印得太快了，所謂的「一印解千愁」不無道理，如果經濟學理論不容易理解，可以從我們身邊的事來看，比如說世界盃24強變成36強，各大洲都滿意了；比如大學某大院分拆為三個小院，多了2個院長，n個副院長，以及評教授的名額，大家都滿意了；人民幣快速印，各行各業有錢了，一片繁榮昌盛,大家都滿意了。
當然副作用也很明顯，36強含金量下降；小院含金量下降；人民幣含金量下降。
從M1,M2增速來看，基本和房價漲幅吻合，2009年一波（4萬億引起的），2015年一波（經濟下行壓力引起的），盯着M1、M2的增速也是一個判斷房價走勢的方法。
說白了，在我們國家，房價是比較好調控的，讓房價漲，是政府行為，讓房價穩，也是政府行為，所以看房價長期走勢，還要看政策和人民幣，這點我們判斷不了，跟着政策就好了。
不過，在這里給大家提個醒，有一個大家很容易忽略的地方，房子和其他固投資產一樣，都有潛在高昂的維護、維修成本。
很多人覺得，無論如何，都要買房，高位低位都要上車，有一個很重要的理論在支撐，那就是：咬咬牙，堅持30年貸款還完，房子就到手了，相信房子的保值增值性，家庭有套房子也是晚年無憂了。
但大家忽略了一個問題，城市高層住宅，雖然是70年產權，但使用壽命大概只有50年，而且很多開發商的質量，恐怕連50年都撐不到，50年之後，那就叫危房了。
還完30年貸款之後，一套使用壽命還有十幾年的二手房，別人的接盤意願還強嗎？而危房是要花錢的，想想30年後，你還能拿出大筆資金來修繕嗎？
除非能在20年內售出，找到接盤人，否則將來貶值的風險一定很大。所以，在這個點上車，一定要三思。
所以，判斷2019年房價走勢，短期的話就盯着前面說的微觀現象，中期的話，暫時是看不出暴漲和暴跌的可能，再長了也看不出來。
如果是剛需自住，那就評測一下自身的工作能力、家人的就醫需求、孩子的教育需求，選一個能定的住大城市就行了，一線、新一線將來一定還有上升的空間，但加槓桿炒房，就先別考慮了，畢竟，資金的時間成本你耗不起。
未來十年，國內最好的投資標的應該不會是房產。
來源：華人頭條A來源：真話財經
