近期，深圳多家銀行下調了個人住房貸款利率，普遍從基準利率上浮10%調整到了上浮5%。
這給樓市帶來了哪些影響，消費者的購房意願如何呢？
深圳多家銀行下調房貸利率 基準利率上浮5%成主流
△央視財經《交易時間》欄目視頻
春節過後，深圳地區房貸利率持續下調，本月初，已有部分銀行將首套房貸款利率從基準利率上浮10%調低至8%，上週，多家銀行再次下調利率。
記者走訪了多家銀行發現，目前深圳首套房貸利率基本維持在基準利率上浮5%，二套房貸利率最低可執行基準上浮10%。
去年年中，深圳首套房貸款利率基本維持在基準利率上浮15%，部分銀行達到20%到30%，而房貸利率下調意味着消費者購房成本下降。
以商業貸款200萬元，還款年限30年，等額本息還款方式為例，
貸款利率上浮10%時總還款額約為403萬元，如調整為上浮5%，則總還款額為393萬元，可少還10萬元，每個月還貸額減少約300元。
在深圳的一些地產中介機構記者瞭解到，目前正值每年「金三銀四」的售樓小高峰，疊加房貸利率下調的影響，客戶看房意願明顯上升。
美聯物業深圳百花片區總監 伍永雄：從原來的基準利率上浮25%、30%，下調到現在最新的幾大行的利率公佈是基準利率上浮5%左右，其實對消費者的吸引力還是蠻大。這方面的咨詢非常多，因為利率是對尤其貸款的那部分的客戶是比較敏感的，所以看房的意願較一年前更寬一些。
購房者 趙女士：好的學區學位房大概到10萬/平米，所以這種貸款比如貸500萬或800萬，費用的確也很高。現在好多銀行調到5%了，力度還是挺大的，價格相對比較穩定，我們也預期它不會有大幅下跌，所以如果貸款利率有優勢，我們會考慮抓緊時間出手。
深圳樓市初現「回暖」跡象 後市仍以平穩為主
△央視財經《交易時間》欄目視頻
利率下調讓持幣待購的消費者有了更多的看房熱情，而從目前市場整體情況來看，深圳樓市的成交量和價格又有什麼新變化，利率下調真的能帶動樓市回暖嗎？
在深圳寶安區的一個新樓盤售樓處，記者看到，雖然是工作日，來看房的人還是坐滿了房間，銷售人員告訴記者，去年底開盤到現在，3000多套房子賣出去了八九成，現在每天的成交量也比較可觀。在她看來，利率下調對於這種以剛需為主的樓盤來說影響並不大，購房者更看重的是區位優勢以及未來的發展空間。
從成交數據來看，受春節假期影響，2月深圳一二手住宅成交量皆出現大幅下滑。
美聯物業全國研究中心的數據顯示，2月全市僅網簽1279套一手住宅，環比下降48.8%，網簽均價為每平方米54232元，環比上升0.22%。
二手住宅市場方面，全市共備案1997套二手住宅，環比下降48.5%，同比下降36.3%。
但今年1月開始，深圳一手住宅均價結束過去20多個月的跌勢，微漲52元/平方米，2月深圳一手住宅均價再度微漲120元/平方米，同時二手住宅成交均價也終止了連續6個月的下滑，企穩回升。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹：從農歷春節過後，深圳的市場有回暖的跡象，而且隨着時間的推移，每個星期我們門店的客戶都會有一些咨詢，客戶的數量都在慢慢增加。
3月份從目前的情況判斷，回暖的跡象還是繼續存在，但是，說成交量能上漲多少，我們還得持續再觀察一下。
今年兩會期間，住建部部長在答記者問時曾表示，堅持「房住不炒」，保持政策連續性和穩定性，防止大起大落。
業內人士分析稱，樓市確實出現「回暖」跡象，但目前利率下調對樓市影響有限，隨着春節假期結束，開發商將加快推盤速度，從整個市場情況來看，房價仍屬於盤整階段，不會出現大幅漲跌。
中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任 宋丁：從目前來看，二季度應該大體保持回暖的基調，但是也是一個警醒。
各地政府還是要把控好這樣一個樓市的走勢，就是讓它回暖，主要是讓它成交量活躍，價格保持平穩，那麼包括信貸政策，包括其它的地方的行業政策都要適度放鬆，不能夠太猛。
對普通的購房者而言，在回暖通道里面應該還是可以選擇的，應該是進入，但是還是要理性一點。
138家地產股上漲 龍頭房企營收淨利高速增長
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深圳樓市出現小幅「回暖」跡象，而近期，年報披露密集，多家地產上市公司也交出了2018年的「成績單」。整體來看，地產龍頭股大都呈現出了營收淨利高速增長的態勢。
萬得數據顯示，今年以來市場整體表現出色，上證指數上漲21.17%，房地產指數上漲25.79%，房地產指數跑贏大盤4.62個百分點。
截至3月15日收盤，地產股145家上市公司中，今年以來有138家股價出現上漲，除一家停牌之外，僅有6家出現下跌。
深圳市中歐瑞博投資管理公司投資研究總監 劉飛：2019年整個行業的業績預期有20%以上的增長。
今年地產漲幅的話，我們定義為三段，在去年10月份地產先於大盤見底，從10月18日以來地產漲幅在30%多，而同期大盤漲幅在不到20%，所以說有超額收益。到年初和春節以來，地產的漲幅與大盤漲幅基本一致。
與此同時，在已公佈2018年業績預告的84家上市公司中，有47家淨利潤同比增長，37家下跌。其中，保利地產年內漲幅16.88%，萬科A漲幅17.84%，招商蛇口漲幅23.05%。而從近期的銷售情況來看，龍頭房企銷售也大幅增長。
保利地產3月7日晚間發佈公告稱，2019年2月，公司實現簽約面積189.12萬平方米，同比增長20.81%；實現簽約金額334.04億元，同比增長54.31%。
萬科也逆轉1月份銷售負增長態勢，公告2月份公司實現合同銷售金額431.9億元，同比增長21.3%。
華泰證券房地產分析師 陳慎：在經歷了2016年到2017年的行業快速成長之後，2018年逐步進入修復期，也帶來了2018年優勢房企的業績釋放。
目前，已公告業績的公司業績普遍保持在20%-40%的增長，繼續保持穩中有進。
當前房地產板塊的機遇有三點：第一，流動性持續改善，包括像房貸利率和房企融資都比去年年終之前有了明顯的改善；第二，我們認為在一城一策的框架下，全國的房地產行業有望繼續保持平穩增長；第三，部分一二線城市在經歷了過去兩年的調整週期之後，在今年會逐步地復蘇，因此我們繼續看好房地產板塊的一個估值修復。
來源：華人頭條A來源：央視財經
